El Boletín Oficial del Estado de 7 de octubre de 2026 publica un nuevo paquete de medidas fiscales en materia de vivienda y alquiler.
En el ámbito fiscal, el Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, introduce una nueva deducción estatal en el IRPF para los inquilinos con base imponible inferior a 33.007,20 euros. La deducción es del 10 % de lo pagado por el alquiler de la vivienda habitual, con un máximo de 1.163 euros. Los propietarios que alquilan vivienda y no son grandes tenedores tendrán un nuevo sistema de reducciones del rendimiento, de entre el 15 % y el 100 % según la renta pactada, la zona y la edad del inquilino. Se aplicará a los contratos firmados después del 1 de diciembre de 2026; los anteriores mantienen su régimen. Desde esa misma fecha cambian los coeficientes máximos de la plusvalía municipal y el IVA de los alquileres de vivienda amueblada de hasta 30 noches, que pasan a tributar al 10 %. Además, desde 2027 cambia la imputación de rentas de los inmuebles no alquilados, se permiten recargos de IBI sobre viviendas vacías y turísticas, y se crea la Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa.
Por su parte, el Real Decreto-ley 28/2026, que entra en vigor el 15 de noviembre de 2026, establece prórrogas de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica) en los alquileres de vivienda habitual. Si el propietario no renueva, deberá indemnizar al inquilino.
Conviene tener en cuenta dos matices. En primer lugar, ambas normas ya están en vigor, pero deben ser convalidadas en el plazo de 30 días. En segundo lugar, los cambios de IVA no se aplican en Canarias, donde rige el IGIC, que no se modifica. Sí se aplican en las islas las medidas de IRPF, IBI y plusvalía.
Hemos preparado una circular informativa con todas las medidas, las fechas que afectan a cada perfil y las dudas más frecuentes. Puede consultarla a través del siguiente ENLACE.
Desde Bufete Aledo seguiremos atentamente la evolución normativa en esta materia e informaremos puntualmente de cualquier novedad, incluida la convalidación de estas normas.